За девять месяцев 2026-го ввод офисов в Москве поставил рекорд с 2014 года, а большинство помещений в новых объектах уже продано или сдано в аренду. Но общий объем сделок с офисной недвижимостью падает, как результат — доля вакантных площадей растет
Подписывайтесь на наши соцсети в
Telegram
«Максе»
ВКонтакте
За первые три квартала 2026 года в Москве было введено в эксплуатацию 900 тыс. кв. м офисной недвижимости. Это на 82% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и является рекордным показателем с 2014-го, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики CORE.XP.
Лишь треть нового офисного объема доступна для сделок, но общий объем предложения растет
«Несмотря на значительный объем нового строительства, большая часть площадей уже распределена между будущими пользователями»,— говорят в CORE.XP. И уточняют: из всего заявленного к вводу в этом году объема офисов:
- 67% (883 тыс. кв. м) уже проданы или арендованы;
- 14% (178 тыс. кв. м) предлагаются как в аренду, так и в продажу— на выбор клиента;
- 10% (132 тыс. кв. м)— исключительно на продажу;
- 9% (125 тыс. кв. м)— только в аренду.
Таким образом, всего для сделок сейчас доступна лишь треть (33%) заявленного к вводу в этом году объема новых офисов, или 435 тыс. кв. м. Однако среди всего объема имеющихся в Москве офисов (с учетом построенных ранее) доля никем не купленных и не арендованных помещений классов «Прайм», А, Б+ и Б- продолжает нарастать, уточняют аналитики. По итогам третьего квартала она составляет 7,2% (против 7% кварталом ранее и 4% в середине прошлого года) и превышает 1,45 млн кв. м.
Из них:
- 56% (или 813 тыс. кв. м)— это первичное предложение, к которому аналитики причисляют объекты с отделкой и без в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию со второго квартала прошлого года. За год объем этого предложения вырос в 2,1 раза;
- 44% (или 639 тыс. кв. м)— это вторичное предложение. За год оно выросло на 78%, уточняют в CORE.XP.
Средняя площадь купленного офиса снизилась на треть
Совокупный объем сделок с офисами (как с вводящимися в эксплуатацию в этом году, так и со сданными ранее) за первые три квартала 2026 года составил 893 тыс. кв. м— на 14% меньше, чем годом ранее, говорят аналитики.
При этом сделки купли-продажи по объему снизились на 32%, до 289 тыс. кв. м. Однако число сделок возросло на 10%, до 971 за первые десять месяцев 2026-го. Причина в том, что более чем на треть (на 35%) снизилась средняя площадь приобретаемого офиса— до 295 кв. м. А 81% от всех сделок купли-продажи пришелся на строящиеся офисы, подсчитали аналитики.
Объем арендных сделок снизился значительно меньше— на 2%, до 604 тыс. кв. м, но по количеству таких сделок тоже наблюдается существенное годовое падение— на 28%, до 778 договоров аренды за первые три квартала 2026-го. Такая диспропорция показателей связана с тем, что на рынке аренды (в отличие от рынка купли-продажи) средний размер арендованного офиса вырос на 23%, до 759 кв. м, пояснили в CORE.XP.
С начала года в Москве снизился и объем чистого поглощения офисных площадей, отмечают аналитики. Этот показатель рассчитывается как сумма занятых на начало периода площадей и новых введенных за это время площадок за вычетом занятых площадок на конец периода и учитывает не только новые сделки, но и высвобождающиеся площадки. Если в первые три квартала прошлого года объем чистого поглощения офисов составлял 408 тыс. кв. м, то по итогам девяти месяцев этого года— 363 тыс. кв. м.
«Таким образом, рекордный ввод нового предложения не сопровождался сопоставимым увеличением фактически занятых площадей»,— говорят аналитики. Это следствие того, что значительная часть введенных объектов реализовывалась отдельными блоками и этажами либо представляла собой здания, построенные для конкретных пользователей, уточняют они. Кроме того, это связано с выходом на рынок значительного объема (263 тыс. кв. м) офисных площадей в одной из башен «Москва-Сити», а также с большим числом сделок, вызванных переездом офисных арендаторов из одних бизнес-центров в другие.
В Москве главными строителями офисов стали застройщики жилья. Расширение деятельности жилых девелоперов Москвы на непрофильный для них тип недвижимости связано с нюансами развития проектов КРТ, а также льготами, предоставляемыми по программе создания новых рабочих мест в столице, поясняли аналитики.
Авторы
Наталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости
Сергей Велесевич 25 лет в журналистике и 20 из них в сфере недвижимости. В РБК с 2012 года, с 2021 года – главный редактор «РБК-Недвижимость».