Связь оказалась слабее, чем ожидалось: качество жизни объясняет лишь 17% различий в ценах на новостройки и 7% — на вторичном рынке
Подписывайтесь на наши соцсети в
Telegram
«Максе»
ВКонтакте
Качество жизни слабо влияет на стоимость жилья: оно объясняет лишь 17% различий в ценах на первичном рынке между регионами и всего 7%— на вторичном. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик» Сбербанка, эксперты которого сопоставили на основе данных «РИА Новости» рейтинг регионов по качеству жизни за 2025 год со стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках. В «Домклик» это объяснили тем, что на стоимость «квадрата» влияют и другие факторы— туристический спрос, структура предложения, миграционная и инвестиционная привлекательность регионов.
Комфорт не всегда означает дорогое жилье
Из десяти регионов с самым высоким качеством жизни лишь три одновременно входят в топ-10 по стоимости новостроек— Москва (425,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (281,4 тыс. руб.) и Московская область (231,8 тыс. руб.). Остальные расположились ближе к середине или, как Воронежская область (134,1 тыс. руб.), даже в нижней части ценового рейтинга. В Самарской (154,5 тыс. руб.) и Ростовской (150,5 тыс. руб.) областях квадратный метр в новостройке также остается сравнительно доступным. Таким образом, высокий уровень жизни в большинстве регионов не сопровождается заоблачными ценами на первичном рынке.
Фото: «Домклик»
На рынке готового жилья пять регионов из топ-10 по качеству жизни входят и в топ-10 по стоимости вторички (Москва— 372,1 тыс. руб. за 1 кв. м, Санкт-Петербург— 240,1 тыс. руб., Московская область— 174,6 тыс. руб., Краснодарский край— 147,3 тыс. руб.). Однако правило работает не везде: Республика Татарстан (135,8 тыс. руб.), Ростовская (100,9 тыс. руб.), Калининградская (121,9 тыс. руб.), Самарская (106,1 тыс. руб.) и Воронежская (104,6 тыс. руб.) области при высоком качестве жизни остаются вполне доступными.
Высокие цены при невысоком комфорте
Обратная ситуация наблюдается в регионах, занимающих скромные позиции в рейтинге качества жизни, но демонстрирующих высокую стоимость жилья. В Амурской области (197,5 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке), Забайкальском крае (183 тыс. руб.) и Республике Тыва (177 тыс. руб.) новостройки стоят неожиданно дорого. Цена «квадрата» здесь сильно зависит от рыночных факторов: сложной логистики, дефицита предложения, дорогого строительства и подключения к местным источникам энергии.
Фото: «Домклик»
На вторичном рынке картина еще показательнее: шесть таких регионов расположились с седьмого по 29-е место по стоимости. В их числе— Чукотский АО (157,2 тыс. руб. за 1 кв. м), Амурская область (144,4 тыс. руб.) и Республика Бурятия (138,1 тыс. руб.). При этом есть и обратные примеры: в Республике Ингушетия (34 тыс. руб. на вторичном рынке), Курганской области (84,6 тыс. руб.) и Карачаево-Черкесской Республике (90,4 тыс. руб.) невысокое качество жизни соседствует с доступным жильем.
В середине рейтинга связь между ценой и комфортом слабеет
В диапазоне с 11-го по 73-е место расположились регионы, где зависимость стоимости жилья от качества жизни практически не прослеживается. Яркий пример— Приморский край: занимая 46-е место по комфорту проживания, он находится на 11-м и 13-м местах по стоимости нового и готового жилья соответственно. Аналогичный перекос наблюдается на Сахалине, Камчатке, в Якутии и Ямало-Ненецком АО, где высокие цены диктуются суровым климатом и географическим положением.
При этом некоторые регионы демонстрируют оптимальный баланс. В Тюменской, Нижегородской и Новосибирской областях позиции в рейтинге комфорта и стоимости жилья близки друг к другу— местный рынок точнее отражает реальные условия жизни, а не внешние факторы вроде туристического спроса.
Ранее «Домклик» сравнил площади квартир и домов по регионам России. В среднем по России метраж загородного дома превышает аналогичный показатель квартиры на вторичном рынке в 1,5–2,6 раза. Лидером по разнице в метраже стала Ленинградская область, где дом в среднем в 3,3 раза больше квартиры. А в пересчете на квадратный метр загородные дома часто обходятся в 2–3 раза дешевле квартир на вторичном рынке. Это особенно заметно в регионах Юга России (Волгоградская, Астраханская и Саратовская области), а также на Северном Кавказе (республики Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария).
Авторы
Игнат Бушухин Обозреватель недвижимости, строительства и архитектуры. Тему real estate «качает» в РБК с 2008 года