Сейчас региональные власти контролируют подрядчиков, ведущих строительство частных жилых домов по эскроу, лишь на добровольной основе. Новый законопроект превращает такой контроль из добровольного в обязательный
Подписывайтесь на наши соцсети в
Telegram
«Максе»
ВКонтакте
Госдума в первом чтении приняла законопроект, направленный на защиту прав россиян, которые заказывают у подрядчиков строительство частных домов. Над теми подрядчиками, которые в сегменте ИЖС работают по эскроу, предлагается ввести обязательный региональный контроль.
Как напомнил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, презентовавший законопроект, более 20 тыс. россиян были обмануты подрядчиками ИЖС и так не получили заказанные ими жилые дома. Законопроект направлен на то, чтобы таких ситуаций больше не происходило.
Подрядчики, которые готовы заключать договорына строительство частного жилья с применением эскроу, обязаны раскрывать информацию о себе, о проектах жилых домов, которые могут быть ими построены, о предполагаемой стоимости и примерных сроках строительства, а также обо всех уже заключенных ими договорах, сказал Аксененко. Однако региональные власти сейчас контролируют эту информацию лишь в добровольном порядке. Законопроект переводит эту добровольность в обязанность, пояснил он. «Законопроект наделяет органы регионального контроля полномочиями осуществлять такой контроль и надзор, а также правом выдавать подрядчику предписание при несоблюдении предусмотренных законом требований»,— уточнил Аксененко.
По его словам, ко второму чтению будут установлены критерии надежности подрядчика. Это позволит контролирующим органам объективно оценить их финансовое положение, наличие у подрядчиков нужных навыков, оборудования и персонала. Кроме того, этиже критерии смогут использовать и кредитные организации, принимая решение, выдавать подрядчику проектное финансирование или нет, уточнил Аксененко. Это позволит усилить ответственность банков, которые предоставляют финансирование в сфере ИЖС, а также ответственность самих подрядчиков, пояснил он.
По этому вопросу также очень важна позиция Минстроя и позиция Центробанка, который должен влиять на банки, выдающие финансирование аккредитованным в них подрядчикам, добавил Аксененко.
В прошлом году ЦБ порекомендовал банкам помочь жертвам недобросовестных подрядчиков ИЖС. Речь шла о россиянах, которые взяли ипотечные кредиты на строительство частных домов, но так и не смогли получить свое жилье из-за недобросовестных подрядчиков. ЦБ рекомендовал банкам реструктурировать такие кредиты.
Авторы Теги
Наталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости