Главное при выборе объекта для инвестиций в недвижимость — учет инвестиционной стратегии и допустимого уровня риска. В зависимости от них более предпочтительными могут оказаться и офисы, и гостиницы в курортных регионах России
Подписывайтесь на наши соцсети в
Telegram
«Максе»
ВКонтакте
По итогам первых трех кварталов 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил около 408 млрд руб. Из них 47% пришлось на офисную недвижимость, 24%— на складскую, 22%— на торговую и около 5%— на гостиничную, сообщили «РБК Недвижимости» в компании CORE.XP. Однако при выборе объекта для инвестиций ориентироваться лишь на объемы вложений в тот или иной сегмент недвижимости былобы неверно, уточнили аналитики.
Также неверно выбирать объект только по потенциальной доходности вложений, хотя она различается. Так, по данным аналитиков, ориентир доходности сейчас составляет:
- для качественной офисной и торговой недвижимости— примерно 9–10%;
- для складских объектов— около 12–13%;
- а в курортной недвижимости может достигать 12–15%.
Однако более высокая доходность, как правило, является компенсацией за более высокий уровень риска, предупреждают в CORE.XP. Более того,высокая потенциальная доходность не обязательно означает более эффективную инвестицию. Принципиальное значение имеют вероятность получения этого дохода, его устойчивость на протяжении всего инвестиционного горизонта и возможность выхода из актива без существенной потери стоимости, уточняют в CORE.XP.
Самый правильный путь — этовыбрать объект с учетом инвестиционной стратегии и допустимого уровня риска, считают аналитики. И поясняют: чем более зрелым и устойчивым является сегмент, тем, как правило, ниже потенциальная доходность, но одновременно выше предсказуемость денежного потока.
Какую недвижимость выбрать при разных инвестиционных стратегиях
Как уточняют аналитики:
- офисная недвижимость оптимальнадля тех инвесторов, кто прежде всего ориентирован на сохранение капитала и прогнозируемый арендный доход;
- складская недвижимость предлагает более высокую доходность при относительно понятной модели формирования денежных потоков;
- курортная недвижимость открывает дополнительные возможности для инвесторов, готовых принимать операционные риски и учитывать зависимость результатов от развития туристических направлений. Результат может зависеть от успешности туристического сезона, загрузки направления, погодных условий, транспортной доступности, сроков реализации инфраструктурных проектов, качества оператора. Все эти факторы напрямую влияют на загрузку объекта, стоимость размещения ив конечном счетена фактическую доходность инвестиций, поясняют в CORE.XP.
Авторы Теги
Наталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости
Сергей Велесевич 25 лет в журналистике и 20 из них в сфере недвижимости. В РБК с 2012 года, с 2021 года – главный редактор «РБК-Недвижимость».