Рассказываем вместе с экспертами о ключевых тенденциях на рынке долгосрочной аренды столицы в третьем квартале 2026 года и о том, что ждет рынок до конца этого года
Подписывайтесь на наши соцсети в
Telegram
«Максе»
ВКонтакте
Третий квартал 2026 года на рынке долгосрочной аренды ознаменовался как ростом цен, так и увеличением спроса. Таким образом, затишье на рынке аренды, которое наблюдалось в первой половине года, завершилось, предложение квартир в годовой динамике выросло, что дало повод для торга арендаторам, а собственники стали более лояльными к потенциальным нанимателям.
Как изменились цены на аренду жилья в Москве
По итогам третьего квартала 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности в Москве составила 99,9 тыс. руб. Это на 9,1% больше, чем в конце 2025 года, сообщили «РБК Недвижимости» в «Яндекс Аренде». Аналитики сервиса объясняют этот рост повышенным спросом перед началом нового делового и учебного года.
После периода некоторого затишья рынок долгосрочной аренды Москвы перешел к более резкому росту цен. Это произошло на фоне сезонного оживления спроса, поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко. Арендные ставки выросли на 11,1% по сравнению со вторым кварталом. В целом за год медианная ставка выросла на 7,4%, что соответствует трендам рынка долгосрочной аренды в России в целом.
Средние ставки аренды росли только на ожидании высокого сезона. Рынок аренды накопил большой объем предложения, и традиционного дефицита на пике сезона не произошло. На данный момент предложение в целом закрывает нынешний спрос, считает ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Владислав Анисимов.
Несмотря на точто инфляция снижает реальные бюджеты на аренду, а цены выросли, арендаторы все чаще (особенно студенты) объединяются и снимают жилье совместно, поясняет заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, на рынке также происходит вымывание ликвидных квартир на фоне высокого спроса.
Ничего удивительного в росте цен на аренду жилья в Москве нет. Собственники готовятся заранее к новому деловому и учебному сезону и выставляют свои квартиры на экспозицию, так как это самый выгодный период для сдачи недвижимости в аренду, добавляет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Предложение на рынке сбалансировалось
(Фото: StockPhotoDirectors / Shutterstock / FOTODOM )
Третий квартал 2026 года для рынка долгосрочной аренды жилья Москвы стал периодом постепенной балансировки предложения, отмечают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты.
По оценке компании «Инком-Недвижимость», сейчас предложение квартир в аренду практически идентично с показателем второго квартала, но на 8,8% больше, чем в третьем квартале прошлого года. В компании «Этажи» подтверждают такую динамику.
Активность наймодателей за год увеличилась на фоне роста спроса со стороны арендаторов. После установления Центробанком высокой для рынка ключевой ставки и соответственно роста депозитных ставок часть клиентов отложили покупку квартир, разместили свои средства на банковских счетах и перешли на рынок аренды, объясняет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
В условиях широкого предложения собственникам важно сохранять гибкость при обсуждении условий аренды и выбирать ставку с учетом расположения и состояния квартиры. Цена, сопоставимая с похожими вариантами, помогает найти жильца без долгого ожидания. Арендаторам, в свою очередь, стоит сравнивать предложения и обсуждать условия с владельцами, добавляет Андрей Зайко.
Собственники стали более лояльными
По словам опрошенных редакцией «РБК Недвижимости» экспертов, рост предложения сказался и на поведении арендаторов и собственников в столице. В отличие от того, что было на рынке год назад, собственники стали более лояльными, а арендаторы— более избирательными.
Собственники жилья все также отдают предпочтение арендаторам без животных, семейным парам и с постоянным местом работы. Но при этом они стали более лояльными к торгу и готовы делать скидку на уровне 5–7%, говорит Владислав Анисимов.
В прошлом году наймодатели более активно интересовались личностью арендатора, хотели подробно узнать, откуда он приехал, его место работы. Все это вместе с платежеспособностью важно и сегодня, замечает Юлия Дымова. Но одновременно с этим, по словам эксперта, многие собственники в третьем квартале почувствовали, что всплеска спроса уже нет, а, следовательно, имеет смысл сдать квартиру уже проявившему интерес арендатору, не дожидаясь, пока появится кто-то другой.
Становится все более актуальным терпимое отношение к арендаторам с домашними питомцами. Тем более что многие наниматели считают их полноценными членами семьи и таких на рынке становится все больше, добавляет Оксана Полякова.
Арендаторы стали требовательными
(Фото: Miljan Zivkovic / Shutterstock / FOTODOM )
Одновременно с повышением лояльности собственников растет требовательность арендаторов, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».
С ростом цен арендаторы стали более избирательны в выборе квартиры, смотрят больше вариантов, обращают внимание на ремонт. В части оснащения квартиры тоже выросли требования: свежая кухня, мебель, хорошая транспортная доступность. За все это арендатор готов платить, говорит Елена Чегодаева.
Если обычно арендаторы в августе—сентябре стараются быстро заключить договор, чтобы не упустить хороший вариант, то в этом году они готовы выбирать, смотреть и ждать, соглашается Владислав Анисимов.
Сейчас многие арендаторы воспринимают квартиру как место для постоянного, а не для временного проживания. Поэтому они более тщательно и долго выбирают локацию, смотрят на инфраструктуру района и понимают, что здесь они будут жить пять, семь, а то и десять лет, добавляет Юлия Дымова.
Авторы Теги
Георгий Трушин редактор новостей. 14 лет отдал спортивной журналистике, но с 2014 г. переориентировался на недвижимость, о чем еще ни разу не пожалел.